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RIVES DE CANNES MANDELIEU - Mandelieu-la-Napoule Alpes Maritimes
2 pièce(s) / 189 000€
LMNP
Résidence tourisme

RIVES DE CANNES MANDELIEU

Mandelieu-la-Napoule Alpes Maritimes
LMP
Alpes Maritimes (06)
2 pièce(s)
189 000(1)
(1) Hors mobilier et hors parking.
Sous réserve de disponibilité
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AccueilTrouver un bien immobilierRIVES DE CANNES MANDELIEU
RIVES DE CANNES MANDELIEU Mandelieu-la-Napoule Pierre-&-Vacances-Conseil-Immobilier
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La résidence

Coup de Coeur !!! Mandelieu, dans une superbe résidence, sécurisée, avec jardins, sur les bords de la Siagne. Vous pourrez admirer les bateaux passer de votre terrasse avec beau 2 pièces + cabine de 41 m², climatisé.
Stationnement dans la copropriété.
Vendu loué. Loyer annuel garanti 7 086€. Sur ce montant, charges de copropriété et taxe d'habitation ont déjà été payés.
Possibilité de rachat du mobilier pour la valeur de 1799€ afin de bénéficier de l'avantage fiscal du loueur en meublé et percevoir un revenu entièrement défiscalisé. Séjours possibles pour la propriétaire, nous consulter.
Idéal investisseur souhaitant se constituer un patrimoine de qualité et en profiter sans souci de gestion.

Le bien

Coup de Coeur !!! Mandelieu, dans une superbe résidence, sécurisée, avec jardins, sur les bords de la Siagne. Vous pourrez admirer les bateaux passer de votre terrasse avec beau 2 pièces + cabine de 41 m², climatisé.
Stationnement dans la copropriété.
Vendu loué. Loyer annuel garanti 7 086€. Sur ce montant, charges de copropriété et taxe d'habitation ont déjà été payés.
Possibilité de rachat du mobilier pour la valeur de 1799€ afin de bénéficier de l'avantage fiscal du loueur en meublé et percevoir un revenu entièrement défiscalisé. Séjours possibles pour la propriétaire, nous consulter.
Idéal investisseur souhaitant se constituer un patrimoine de qualité et en profiter sans souci de gestion. Renseignements au 06.20.56.28.66
APPARTEMENT
41m2
Etage R+0
189 000TTC
  • Parking collectif : 1
  • Charges mensuelles : 307€
  • Nombre de lots copropriété : 160

Diagnostics énergétiques

DPE Consommation énergie
D
GES Emission gaz à effet de serre
B

Les avantages d'investir Quels sont les dispositifs
d'investissement possibles pour ce bien ?

LMNP
Loueur en Meublé
Non professionnel
Le statut LMNP, Loueur en Meublé Non Professionnel est la meilleure solution pour percevoir des revenus complémentaires en réduisant de façon très significative la fiscalité sur les revenus locatifs sur le long terme.
En savoir plus simulateur
LMP
Loueur en Meublé
Professionnel
Le dispositif LMP nécessite de percevoir un montant annuel de loyer d’au moins 23 000€ et d’être inscrit au registre du Commerce et des Sociétés. Les revenus de la location en meublé doivent représenter plus de 50% des revenus du foyer fiscal.
En savoir plus simulateur
PROPRIO
Les avantages
propriétaires
  • 10 ans de loyers sécurisés
  • 4% de rentabilité
  • 0€ d’impôt sur vos revenus locatifs
  • 20% d’économies avec récupération de la TVA
  • Réductions sur le catalogue tourisme
  • Aucun soucis de gestion
En savoir plus

La gestion de votre bien

En devenant propriétaire avec le Groupe Pierre & Vacances Center Parcs, vous signez un bail de 10 ans avec le Groupe et bénéficiez d’une gestion simplifiée :
  • Les loyers sont sécurisés(5) : vous percevez un loyer, que votre appartement soit occupé ou non.
  • Le bien est entretenu par les équipes locales qui pilotent les opérations d’entretien, assurent la maintenance courante et le ménage.
  • Les assurances, les charges (6) et les taxes sont supportées par le Groupe : vous ne payez que la taxe foncière et la fiscalité liée à votre revenu.
  • A l’issue du bail, vous pouvez souscrire un nouveau bail pour que le Groupe continue la gestion du bien ou bien revendre votre bien.
En tant que propriétaire, vous bénéficiez de privilèges :
  • Un espace internet personnalisé pour gérer la réservation des séjours, dans votre bien ou une autre résidence du Groupe.
  • Des réductions exclusives pour profiter de séjours
Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.

(5) Loyers sécurisés par bail commercial de 10 ans, nets de charges de copropriété courante et d’entretien et hors impôt foncier. (6) Charges de copropriété liées à l’entretien et au fonctionnement de la résidence.

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