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RIVES DE CANNES MANDELIEU - Mandelieu-la-Napoule Alpes Maritimes
2 pièce(s) / 133 000€
LMNP
Résidence tourisme

RIVES DE CANNES MANDELIEU

Mandelieu-la-Napoule Alpes Maritimes
LMP
Alpes Maritimes (06)
2 pièce(s)
133 000(1)
(1) Hors mobilier et hors parking.
Sous réserve de disponibilité
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AccueilTrouver un bien immobilierRIVES DE CANNES MANDELIEU
RIVES DE CANNES MANDELIEU Mandelieu-la-Napoule Pierre-&-Vacances-Conseil-Immobilier
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La résidence

Les Rives de Cannes Mandelieu est située à Mandelieu à 150 Km de Marseille et 435 Km de Lyon.Le cadre verdoyant de cet établissement et sa proximité immédiate avec la plage et la mer en font un lieu d'exception reposant et dépaysant.
La résidence met à votre disposition une piscine de 400 m² chauffée en saison , un bassin pour les enfants, des terrains multisport, une salle de fitness, un golf 18 trous en bordure de mer...
Renseignements au 06.20.56.28.66

Le bien

Les Rives de Cannes Mandelieu, superbe résidence Premium
Très belle opportunité pour ce 2 pièces de 33.8 m² loi Carrez, orienté sud ouest, au calme. Idéal investisseur souhaitant se constituer un patrimoine immobilier de qualité et bien situé.
Loyer garanti par bail locatif de 5 644€ soit 4,24% de rentabilité garantie nette de charges courantes et d'entretien courant.
Fiscalité avantageuse du loueur en meublé, permet de percevoir un revenu défiscalisé au long terme.
Résidence située le long de la rivière Siagne, à 800 m de la plage, proche du port de Mandelieu.
Renseignements au 06.20.56.28.66
APPARTEMENT
34.16m2
Etage R+0
133 000TTC
  • Parking collectif : 1
  • Charges mensuelles : 200€
  • Nombre de lots copropriété : 160

Diagnostics énergétiques

DPE Consommation énergie
D
GES Emission gaz à effet de serre
B

Les avantages d'investir Quels sont les dispositifs
d'investissement possibles pour ce bien ?

LMNP
Loueur en Meublé
Non professionnel
Le statut LMNP, Loueur en Meublé Non Professionnel est la meilleure solution pour percevoir des revenus complémentaires en réduisant de façon très significative la fiscalité sur les revenus locatifs sur le long terme.
En savoir plus simulateur
LMP
Loueur en Meublé
Professionnel
Le dispositif LMP nécessite de percevoir un montant annuel de loyer d’au moins 23 000€ et d’être inscrit au registre du Commerce et des Sociétés. Les revenus de la location en meublé doivent représenter plus de 50% des revenus du foyer fiscal.
En savoir plus simulateur
PROPRIO
Les avantages
propriétaires
  • 10 ans de loyers sécurisés
  • 4% de rentabilité
  • 0€ d’impôt sur vos revenus locatifs
  • 20% d’économies avec récupération de la TVA
  • Réductions sur le catalogue tourisme
  • Aucun soucis de gestion
En savoir plus

La gestion de votre bien

En devenant propriétaire avec le Groupe Pierre & Vacances Center Parcs, vous signez un bail de 10 ans avec le Groupe et bénéficiez d’une gestion simplifiée :
  • Les loyers sont sécurisés(5) : vous percevez un loyer, que votre appartement soit occupé ou non.
  • Le bien est entretenu par les équipes locales qui pilotent les opérations d’entretien, assurent la maintenance courante et le ménage.
  • Les assurances, les charges (6) et les taxes sont supportées par le Groupe : vous ne payez que la taxe foncière et la fiscalité liée à votre revenu.
  • A l’issue du bail, vous pouvez souscrire un nouveau bail pour que le Groupe continue la gestion du bien ou bien revendre votre bien.
En tant que propriétaire, vous bénéficiez de privilèges :
  • Un espace internet personnalisé pour gérer la réservation des séjours, dans votre bien ou une autre résidence du Groupe.
  • Des réductions exclusives pour profiter de séjours
Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.

(5) Loyers sécurisés par bail commercial de 10 ans, nets de charges de copropriété courante et d’entretien et hors impôt foncier. (6) Charges de copropriété liées à l’entretien et au fonctionnement de la résidence.

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