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VAL DEUROPE - Serris Seine et Marne
0 pièce(s) / 192 000€
LMNP
Résidence d'affaires

VAL DEUROPE

Serris Seine et Marne
LMP
Seine et Marne (77)
0 pièce(s)
192 000(1)
(1) Hors mobilier et hors parking.
Sous réserve de disponibilité
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VAL DEUROPE Serris Pierre-&-Vacances-Conseil-Immobilier
VAL DEUROPE Serris Pierre-&-Vacances-Conseil-Immobilier
VAL DEUROPE Serris Pierre-&-Vacances-Conseil-Immobilier

La résidence

Aux portes de Disneyland® Paris, l'Aparthotel Marne la Vallée Val d'Europe propose des appartements confortables équipés d'un balcon ou d'une terrasse.
Cet résidence est située a proximité immédiate de nombreux commerces et services et une navette gratuite vous conduira en quelques minutes au Parc Disney.
Pour votre confort, vous profiterez dans cette résidence hôtelière d'un parking intérieur et d'une piscine couverte chauffée.

Le bien

Investissement locatif Adagio
Serris proche Disneyland, emplacement idéal (RER, commerces,...) - Résidence Aparthotel Adagio. Investissement locatif. Très beau 2-3 pièces d'environ 43 m² avc parking. Gestion locative jusqu'en septembre 2030 . Revenus garantis net de toutes charges courantes (hors impôt foncier) - Rentabilité nette annuelle 4,29 %. Fiscalité attractive du meublé (LMNP). Aucune possibilité d'achat en copropriété traditionnelle.
APPARTEMENT
43m2
Etage R+0
192 000TTC
  • Parking collectif : 1
  • Charges mensuelles : 250€
  • Nombre de lots copropriété : 422

Diagnostics énergétiques

DPE Consommation énergie Plus de détail
E
GES Emission gaz à effet de serre Plus de détail
B

Les avantages d'investir Quels sont les dispositifs
d'investissement possibles pour ce bien ?

LMNP
Loueur en Meublé
Non professionnel
Le statut LMNP, Loueur en Meublé Non Professionnel est la meilleure solution pour percevoir des revenus complémentaires en réduisant de façon très significative la fiscalité sur les revenus locatifs sur le long terme.
En savoir plus simulateur
LMP
Loueur en Meublé
Professionnel
Le dispositif LMP nécessite de percevoir un montant annuel de loyer d’au moins 23 000€ et d’être inscrit au registre du Commerce et des Sociétés. Les revenus de la location en meublé doivent représenter plus de 50% des revenus du foyer fiscal.
En savoir plus simulateur
PROPRIO
Les avantages
propriétaires
  • 10 ans de loyers sécurisés
  • 4% de rentabilité
  • 0€ d’impôt sur vos revenus locatifs
  • 20% d’économies avec récupération de la TVA
  • Réductions sur le catalogue tourisme
  • Aucun soucis de gestion
En savoir plus

La gestion de votre bien

En devenant propriétaire avec le Groupe Pierre & Vacances Center Parcs, vous signez un bail de 10 ans avec le Groupe et bénéficiez d’une gestion simplifiée :
  • Les loyers sont sécurisés(5) : vous percevez un loyer, que votre appartement soit occupé ou non.
  • Le bien est entretenu par les équipes locales qui pilotent les opérations d’entretien, assurent la maintenance courante et le ménage.
  • Les assurances, les charges (6) et les taxes sont supportées par le Groupe : vous ne payez que la taxe foncière et la fiscalité liée à votre revenu.
  • A l’issue du bail, vous pouvez souscrire un nouveau bail pour que le Groupe continue la gestion du bien ou bien revendre votre bien.
En tant que propriétaire, vous bénéficiez de privilèges :
  • Un espace internet personnalisé pour gérer la réservation des séjours, dans votre bien ou une autre résidence du Groupe.
  • Des réductions exclusives pour profiter de séjours
Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.

(5) Loyers sécurisés par bail commercial de 10 ans, nets de charges de copropriété courante et d’entretien et hors impôt foncier. (6) Charges de copropriété liées à l’entretien et au fonctionnement de la résidence.

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Le bail liant le propriétaire et l’exploitant est un bail de nature commerciale soumis, à ce titre, aux dispositions des articles L.145-1 à L.145-60 du Code de commerce. Le bailleur peut refuser le renouvellement du bail conclu avec l’exploitant de la résidence de services. Toutefois, il devra dans ce cas, sauf exceptions prévues aux articles L.145-17 et suivants du Code de commerce, payer à l’exploitant une indemnité dite d’éviction égale au préjudice causé par le défaut de renouvellement. Les modalités de calcul de cette indemnité sont fixées au deuxième alinéa de l’article L.145-14 susvisé.
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